Maison 5 pièces à vendre Ampuis - 69420 / Réf: VM363-SJSOLUTIONSIMMO

360 000 €

Maison ancienne de charme avec vue panoramique à AMPUIS (69420)

Laissez-vous séduire par cette authentique maison ancienne de 176 m², située dans un environnement paisible et offrant une vue imprenable sur la vallée et les vignes. Grâce à son exposition sud-ouest, elle bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Elle dispose d'une cour offrant la possibilité d'être aménagée en un véritable cocon extérieur. Maison mitoyenne d'un seul côté.


Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un séjour chaleureux de 30 m² agrémenté d'une cheminée en pierre et d'un espace mezzanine. Une chambre avec placards, une salle de bain avec douche et balnéo, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.


À l'étage, la maison propose deux chambres lumineuses en enfilade, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un espace salle de jeux pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire. Une mezzanine donne accès à un balcon, offrant une vue panoramique exceptionnelle.


Un garage et une cave de 90 m² viennent compléter l'ensemble, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain généreux de 5600 m², véritable écrin de verdure propice à la détente et à la déconnexion. La parcelle, en partie boisée en contrebas, offre un cadre naturel préservé, tandis que des espaces en paliers sur les hauteurs structurent le terrain et permettent d'imaginer différents aménagements (terrasses, potager, espaces de loisirs). Un environnement rare, mêlant charme, intimité et immersion en pleine nature.

Quelques rafraîchissements sont à prévoir, mais le charme de l'ancien, avec ses poutres apparentes et sa cheminée, ainsi que son fort potentiel, en font une opportunité rare pour créer un lieu de vie unique alliant authenticité et confort.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1570.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.